호주 부동산 통해서 집 렌트 하는방법

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저는 지금 살고 있는 집을 부동산을 통해 렌트를 했습니다. 몇 년 전에 렌트를 한 적이 있었지만 그때는 집주인을 통해서 했었고 마무리가 좋지 않았기에 좋은 기억으로 남아있지 않았어요. 그래서 이번에는 부동산을 통해서 하자고 결심했고 그렇게 집을 몇 군데 알아보기 시작했습니다.

 

조건이 되더라도 생각보다 렌트 승인을 받는 것은 쉽지 않았습니다. 저는 집을 구할 때 여러 곳을 보는 편이 아니고 조금 괜찮다 싶으면 선택하는 스타일이라 그런지 여러 군데 집을 돌아봐야 하는 인스펙션을 하는 것도 어려웠습니다.

 

 

렌트를 구할 때는 무조건 부동산을 통하지 않아도 됩니다. 검트리나 커뮤니티 사이트에서 양도를 받을 수도 있고, 집주인과 다이렉트로 계약을 할 수도 있습니다. 집주인과 다이렉트로 할 때에는 융통성이 있다는 장점도 있지만 만약 무슨 문제가 생겼을 때 에이전트가 없으니 보호를 못 받을 수도 있다는 생각이 들었습니다.

 

호주에서 부동산을 통해 렌트를 하는 방법을 알려드리겠습니다.

 

 

Real Estate 사이트 둘러보기

Real Estate, Property & Homes for Sale - realestate.com.au

 

이 사이트는 호주에서 집을 구할 때 가장 많이 쓰는 사이트라고 생각합니다. 이 부동산 사이트를 통해 구매할 집, 렌트를 할 집을 찾아볼 수 있습니다.

 

 

Rent를 클릭, 원하는 위치 선택 후 Search 누르기

 

렌트하기를 원하는 지역을 선택 후 검색하면 됩니다. 저는 예를 들어 Perth로 선택해 보았습니다.

 

 

More refinements를 눌러 옵션 선택

 

이 부분을 선택하면 가구 포함, 예상 금액 등 다양한 옵션을 선택해서 필터링을 하여 볼 수 있습니다.

 

 

Inspection 어레인지 하기

 

인스펙션을 하고 싶은 집을 선택하여 부동산에 연락해서 인스펙션을 따로 잡거나 오픈 뷰잉이 가능한 집은 이 사이트에서 인스펙션을 바로 예약하면 됩니다.

 

 

신청서 작성하기

 

집을 둘러본 후 마음에 든다면 신청서를 받아서 꼼꼼히 작성해서 부동산으로 보내면 됩니다. 그때는 페이슬립, 뱅크 스테이트먼트, 여권(ID)을 함께 보내면 좋습니다. 페이 슬립을 냈다면 뱅크 스테이트먼트는 필수는 아닙니다. 이때 신청하길 원하는 집에 대해서 요구 사항이 있다면 함께 적을 수 있습니다. 

 

예) 청소/수리가 필요한 부분, 렌트비 할인 등

 

 

승인 연락 기다리기

 

신청서를 내면, 부동산은 제가 적은 추천인 (Reference)이나 다니고 있는 회사로 전화를 하여 저의 신상정보를 파악합니다. 그리고 페이 슬립이나 뱅크 스테이트먼트로 재정을 파악합니다. 만약 집이 괜찮은 가격에 나왔다면 경쟁자가 많기 때문에 렌트 승인이 어려운 경우가 많습니다.

 

 

승인이 된 후

입주 날짜를 선택하고 부동산에서 계약서를 받아서 꼼꼼히 확인 후 계약서에 동의 사인을 합니다. 부동산으로 본드 비와 2주 치 렌트비를 납부합니다. 그 후 전기, 인터넷 설치 등 집에 필요한 것들을 어레인지 합니다.

 

 

입주하는 날

 

입주 날에 부동산에서 집 키를 받고 Property Condition Report (Inventory Report:집에 무엇이 포함되었는지를 기입한 리스트 포함)

를 받은 후 동의서에 사인을 합니다.

 

 

입주 이후

입주 전 부동산에서 받은 Property Condition Report를 보며 집의 상태와 동일한지 꼼꼼히 체크합니다. 집에 부족한 부분이 있거나, 리스트에는 있는데 실제로는 없는 물건들이 있다면 부동산에 7일 이내에(내 부동산 기준) 리포트를 다시 보내면 됩니다.

 

 

저는 내가 진행했던 부동산 기준으로 적어보았습니다. 각 부동산마다 진행방법이 다를 수 있습니다. 계약서는 언제 어디서든 늘 중요한 사항이니 사인하기 전 꼼꼼히 체크를 해야 합니다.