#0. 호주에서 집 구매하기 - 본격적으로 시작하기 전 생각해봐야할것들

 

어디에서든 마찬가지겠지만 호주에서 집을 구매하기 전에 생각해봐야 할 것들이 있다.

집을 구매한다는 것은 인생에서 큰 부분중에 하나이기 때문에 '어떻게든 되겠지'라고 생각하고 진행했다가는 어려움에 부딪 힐 수 있다.

 

내가 사는 곳에 있는 지인들중에 집을 구매한 사람들이 없어서 나도 처음에 집을 구매해야지 하고 생각했을 때 집구매에 대한 지식이 하나도 없었고 정보를 얻을 곳도 부족했다. 온라인으로도 많이 찾아봤지만 한계가 있었고 많은 정보들을 보면 볼수록 헷갈리기도 했다. 각 주마다, 부동산마다, 케이스마다 다 다르기 때문에 정확한 답을 얻기가 어려웠다. 누군가가 어떤 것을 먼저 해야 한다고 알려주지 않았기에 거의 0의 지식을 가지고 혼자서 부딪히면서 시작했다. 물론 이 포스팅에서 작성하는 내용도 나의 케이스를 바탕으로 한 것이기 때문에 참고만 하시길 바란다.

 

나는 처음부터 집을 구매하기로 결심을 하고 시작한건 아니었다. 자연스럽게 이제는 집을 구매해야 할 때가 아닌가 하는 생각이 들기 시작하면서 준비하게 되었다. 그때까지만 해도 얼마나 걸릴지 예상이 되지 않았고 집구매를 한다는 것이 나에게는 흐릿하게만 다가왔다. 그래서 시간을 가지고 몇 가지 생각해 보았다.

 

지금 이 단계는 브로커, 은행상담도 전혀 시작하지 않은 초기단계라고 생각하면 된다.

 

1. 집구매를 원하는 지역이 어딜까? - 시티 중심으로 북쪽인지 남쪽인지 or 시티 중심인지 생각해 본다. 정확한 동네를 정하지 않더라도 북쪽, 남쪽, 시티로 어느정도 생각이 결정이 된 상태라면 대충이라도 지역을 정해본다. 예) 벤틀리, 빅팍, 리버베일, 벨몬트 or 파크우드, 윌레톤, 펀데일, 린우드, 윌슨처럼 서로서로 가까운 동네를 그룹으로 묶어 대충 이 쪽에 살고 싶다고 생각해본다. 아예 어디 살고 싶은지 감이 안잡힌다면 이 단계는 스킵해도 좋다.

 

2. 얼마짜리 집을 사고 싶은지? - 대략적으로 얼마짜리의 집을 사고 싶은지 생각해본다. 방, 욕실, 차고, 집 사이즈 등도 생각해 보면 좋겠지만 너무 초기단계이니 부담 가질 필요는 없다.

 

3. 집 구매를 하기 위해 얼마까지 부담할 수 있는지? - 2번에서 생각해 본 집 가격을 이용해서 대충 계산을 해 본다. 만약 5억(500k) 짜리 집을 구매하고 싶다면, 내가 가진돈을 기준으로 몇%의 대출을 받아야 하는지 계산해 본다. 80% 이상의 대출을 받게 되면 LMI*라고 하는 비용이 추가로 든다. 집을 구매할 때 집 가격만 생각할게 아니라 그 외에 다른 비용도 들기 때문에 그것을 감당하기 위한 충분한 세이빙이 있는지 생각해 본다. 나도 초기에는 다른 비용을 생각 못하고 단순히 집 가격만 생각을 하고 예산을 세웠는데 시간이 지나면서 하나하나 알아 가면서 예산도 서서히 바뀌었다.

 

What is LMI in Australia?

What is Lenders Mortgage Insurance? Lenders Mortgage Insurance (LMI) is insurance that a lender takes out to insure itself against the risk of not recovering the outstanding loan balance.

 

 

4. 안정적인 직장이 있는지? - 대출을 받기 위해 안정적인 직장, 꾸준한 수입이 있는것이 중요하다.

 

초기 단계에는 이 정도로만 생각을 해보면 좋다. 만약 당장 집을 구매하고 싶은 것이 아니라 먼 미래를 생각하고 있다면 이렇게 대략적으로만 생각해 보는 게 좋고 몇 개월-1년 내로 구매를 하고 싶은 상황이라면 다음 단계로 넘어가면 된다.

 

 

 

본 포스팅은 서호주 퍼스 기준이며, 개인적인 경험을 바탕으로 작성된 글이니 실제 사실과 다를 수 있으며 전문적인 정보는 전문가에게 상담을 받으시길 추천합니다.